正式踏入2018年，新年伊始正好回顾去年成果，谋定大计，为来年发展做足通盘准备。据政府资料显示，2017/18财政年度首八个月(截至2017年11月底) 的综合盈余达572亿元，已远超于全年预测的163亿元逾2.5倍，料本财年最终盈余仍有增长。

综观2017/18财年，政府收入主要受惠于整体经济造好，卖地收入创新高，加上股楼畅旺带动印花税收入等三项因素，而录得明显上升。经济环境方面，最新失业率维持于3%的二十年来最低水平，并预测全年实质经济增长达3.7%，较最初预测的2至3%为高，反映整体经济表现良好。综合市场资料，估算本财年迄今的政府地价收入(包括卖地及各项补地价收入)已涉及逾1,300亿元。与此同时，物业和股票市场进入2018年后持续向好，近期北角豪宅新盘接连录得成交，成交当中呎价更高见近6.5万元，创港岛东呎价新高，同时市场消息指马鞍山新盘至昨晚累收逾2,000票，恒生指数连续十二个交易日录得上升，为2018年实现良好开局。

面对库房“水浸”，相信政府会善用盈余来实践“理财新哲学”，增加经常性开支作投资未来及增强香港竞争力。而在下月底公布的《财政预算案》中相信将提出加强新兴产业发展的具体措施，当中或涉及创新科技、金融科技及智慧城市发展等，为本港带来更强的增长动力。与此同时，政府亦已就利得税两级制修订刊宪及交往立法会审议。此举将对企业首200万元利得税率降至8.25%，料中小企业尤其受惠，进一步提升香港的竞争力。若上述政策得以落实，定会增强本港对环球资金及人材的吸引力，拉动豪宅需求，以本地豪宅供应的矜罕程度而言，2018年可豪宅表现可看高一线，升幅料达10%或以上。

另一方面，现届政府亦积极改善市民“上车难”的问题，除了已提出的“港人首置上车盘”及“白居二恒常化”等措施之外，亦考虑延长换楼期退税期限，政府同时亦正研究适时放宽按保成数及容许市民提取强积金供款作首置用途。上述措施均有助二手市场流转，加上配合需求强劲和经济向好等基本因素，料整体二手物业于2018年亦有5-10%的升幅。

总括而言，若政府可善用盈余振兴经济，预料带动豪宅需求﹔同时加大力度舒缓市民的置业困难，二手市场流通有望改善并且助楼市健康发展，2018年物业市场可望平稳向好。