有老友在新地雷霆以首置身份买楼之后表示:“楼神买楼,你要留神。”我问点解要留神?今次雷神所买的住宅单位,价钱抵到“冇咁哂朋友”,对楼市根本是一个负面消息。但原来我错到不得了,雷神以低价买楼,但以天价买地,就算留神都没有用,我一定估唔到。
不过,当大家以为是天价的时候,我“包拗颈”性格又出来。我认为不是天价,估计其他几个香港财团出价都差不多,下限10%已经是顶磅,隔两三个星期就可以知道其他财团出价,又睇下我是否准确,既然大家出价都差不多,又怎可能说新地出的是天价?问题是为什么各大财团突然间出手这样重?以往就说国内财团炒贵香港地皮,今次没有国内财团参与,可以说是香港本土的打吡大赛,一定有些特别理由才可以做到这个成绩。我估计是地产商收到讯息,政府准备推出新楼空置税,他们不能继续囤积已建成的新楼单位,唯有积极投地,投不到地的地产商应该有大量农地,他们应该会积极补地价,供应将会增加,楼价将会进入稳定期,起码楼价指数唔会个个星期创新高。
老友说我天马行空,政府不敢得罪地产商,一定是不会推出新楼空置税。老实说,如果按正常运作,地产商在新楼建成后以正常速度推出市场,政府一定不会推出新楼空置税,但现在地产商以睇好未来楼市为理由惜售,或者以蜗牛行动来推售新楼盘。在政府官员眼中,这不是惜售,而是囤积居奇,新楼空置税是唯一可以解决问题的办法。如果政府不推而任由楼价继续飙升,得益的将会是地产商,揹镬的将会是政府官员。因此,我认为推出新楼空置税在政府内部已经是甚嚣尘上,地产商一定知道特首心意,所以愿意以高价投地,投不到的就会以高价补地价,有足够供应量,楼市大局很快会定下来。