从新居屋开售窥探今年楼市的发展

新一期居屋日前“搅珠”结果揭盅,预计最快明年5月或6月开始拣楼。新一期居屋涉及4个屋苑,分别为钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑,涉及逾7,000单位。虽然今年受疫情影响,但新一期居屋录得逾23万份申请,超额认购逾30倍,反映“疫”市下市场对住屋的需求仍然殷切。观乎新一期居屋认购情况,对于手持较后号码的人士,相信中签机会相对渺茫,料有部分向隅客将流向私楼市场“寻宝”,以圆置业梦。

公营房屋需求殷切的同时,今年二手交投亦逆市造好。因受惠去年《施政报告》中的放宽按揭措施,故是次“疫”市下表现相对突出。综合土地注册处资料显示,今年截至12月13日,二手住宅录逾4.4万宗注册,已较去年全年逾4.1万宗水平高约8%,当中逾600万至1,000万元物业成为推升整体二手交投的主要动力,该类银码二手注册量较去年全年急增逾4成,其他银码组别则报跌,600万元或以下、逾1,000万元至2,000万元及逾2,000万元二手注册量分别较去年全年下跌约8.9%、约1.9%及约15.7%。二手住宅注册金额录约3,500亿元,亦已超越去年全年约3,300亿元水平。

至于新盘方面,年内不乏大型全新新盘销情理想,反映市场有不少购买力投入一手阵营,例如大围站上盖项目、天水围项目等。不过,综观全年表现,受疫情及限聚令影响,发展商推盘步伐曾因此而减慢,以致今年登场的全新盘及单位总数明显减少。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,今年截至12月13日新盘销售录逾1.4万伙,比起去年全年减少逾2成;新盘销售金额录近1,600亿元,较去年全年亦减少约2成。

总括而言,今年新盘销售受疫情影响“量额齐跌”,反之,二手市场因受惠放宽按保效应,抵销疫情带来的冲击,出现“量额齐升”的情况。

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