近年政府一直积极增加住宅供应，但由于市区土地有限，发展商积极向新发展区着手，增加土地储备。日前古洞北新发展区首幅住宅官地以逾86亿元批出，高于市场预期，楼面呎价高逾7,100元，对未来区内地皮带来指标作用。发展商以高价投地，除了反映发展商对新发展区前景投下信心的一票外，上述地皮邻近规划中的北环线古洞站，位置优越，相信亦是个中原因。

北环线将带动周边地区发展，创造更多的发展机遇。政府估计北环线将可以带来超过70,000个房屋单位，其中30,000多个来自新田/落马洲枢纽，10,000多个来自牛潭尾站附近的棕地，其余在凹头站附近一带棕地。另外，当古洞北新发展区在全面发展后，政府估计将容纳合共接近12万人口及逾3.3万个职位。在新基建概念下，古洞北新发展区潜力巨大，吸引中标发展商以高价投地，率先于区内抢占先机。

基建向来是社区发展的重要一环，除了方便居民出入外，对区内的楼市亦带来正面作用。以启德新发展区为例，在屯马线效应下，区内物业备受市场追捧。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，近年启德10大新盘合共提供6,788个单位，至今已售出逾9成单位，可见启德区承接力强劲（见图）。

除了本地购买力支持外，启德区亦受到内地客青睐。综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，2021年首季内地买家(以买家姓名拼音辨别)最喜爱新盘地区为启德。以一手私楼注册量计算，今年首季内地买家中，约27%购入启德新盘。由于中港两地尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港，已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”。

此外，受惠“跃动港岛南”计划，黄竹坑亦成为市场焦点。2016年底通车的港铁南港岛线（东段），加强了黄竹坑、香港仔以至鸭脷洲等地区的对外连系，随着黄竹坑站上盖大型项目的发展，再加上“跃动港岛南”概念，相信黄竹坑将逐渐变天，吸引力大大增加。区内大型新盘项目已正收票，市场反应热烈，吸引全城目光。

所谓“买楼买基建”，不少人买楼较著重区内前景，若区内有大型基建，物业发展潜力会相对优厚，当中新发展区前景更看高一线。