日前立法会通过退税换楼期延长至12个月，此举有助“先买后卖”的换楼客有更多时间入市，纾缓换楼的心理压力，从而提升入市信心；与此同时，措施亦有助释放二手盘源，加快二手流通率，尤其是中上价物业。此外，“白居二恒常化”、研究放宽按保成数等措施亦有助改善二手市场流转，故预期今年二手住宅交投表现将更胜去年。

事实上，二手开局良好，根据本行数据，本月首两周(2018年1月1日至1月14日)35屋苑共录169宗成交，与去年同期(2017年1月2日至1月15日)的68宗飙升近1.5倍。

二手承接不俗，一手同样“红盘高开”。今年“头炮”马鞍山全新新盘首轮单位甫登场即沽清。一手销售畅旺，发展商推盘意欲增加，新盘攻势一浪接一浪，短期内港岛区亦有两个全新新盘部署登场，掀起新盘战序幕，相信一手市场将继续受捧，同时亦带动二手交投持续向上。

除了本地客刚性需求支持楼市外，非本地客亦极力追捧香港物业市场，带动BSD宗数急升。根据税务局资料，去年12月BSD个案录得534宗，按月增加约1成，连升5个月；而去年全年涉及BSD个案更逾3,800宗，按年升逾5成。相信随着广深港高铁、港珠澳大桥启用，内地客来港买楼的趋势将持续，当中以豪宅物业较受青睐。

豪宅物业“有价有市”，呎价屡创新高纪录，惜售下不少豪宅物业倾向以招标形式开售，优质豪宅市区地皮更是“一地难求”。新近一幅龙翔道豪宅地皮刚由大型发展商以逾124亿元夺得，楼面呎价高达2.85万元，创九龙区呎价新指标，反映发展商对豪宅后市极具信心，是次地价将刺激豪宅后市向好，尤其是超级豪宅市场。物业市场炽热外，股市亦牛气冲天，更创出历史新高，财富效应彰显下，料部分资金亦会流入豪宅市场，故预期今年豪宅市场可延续去年旺市，表现看高一线。