据测量师统计,今年潜在供应量将会达到35,000个单位,几乎是双倍于需求量。潜在供应量虽多,但不代表政府会全部推出,意思是要政府减少供应。如果政府听他们的说话就大件事,因为现时所列出的潜在供应量是包括9,000个已入伙新楼单位,只要地产商减少推出新楼盘,即使到入伙的时候都不推卖,可以入伙的单位就自自然然变成潜在供应。以去年5,000个单位计算,若果情况保持,表示未来潜在供应量就会每年增加5,000个单位,既然每一年的潜在供应量如此多,政府就要减少供应,结果是每年推出市场的供应量只得一万多个单位,根本追不上需求,楼价不继续上升才怪。
我认为已入伙的空置新楼单位已经浮上水面,应该不属于潜在供应量,现在有9,000个类似单位,如果将今年35,000个潜在供应量减去已入伙的空置单位,其实只得26,000个潜在供应,虽然仍然大于需求,但如果要稳定楼价,供应量必定要大于需求量,地产商可能因为购买力减弱而减少推出新楼,造成已入伙的空置新楼不单位不断增加,同时亦造成潜在供应量增加。如果政府因为现时的潜在供应量增加而减少推地,即是因为地产商不卖楼而减少供应,应该负上楼价飙升的责任。