启德新地王于上周诞生，由本地大型发展商以逾 251 亿元投得。是次高价成交随即刺激市场交投气氛，综合美联分行资料，全港 35 个大型屋苑于过去一周(5 月14 日至 5 月 20 日)录 80 宗买卖，比起前一周的 68 宗上升近 18%，并创 5 星期新高。除了二手交投回暖外，新盘更见热销。以新地王批出后的一星期计算(5 月 16日至 22 日)，一手市场合共沽出约 400 伙，占本月迄今(截至 22 日)售出约 900 伙接近 4 成半。

事实上，目前一手市场需求相当庞大。踏入 5 月份，新盘战再次揭开战幔，屯门区全新新盘率先登场，而且销情理想。与此同时，发展商亦积极推售货尾盘，带动本月迄今新盘已售出约 900 伙，并已超越上月总数约 630 伙。预期“地王”效应下，相信 5 月最终售出的新盘单位势重上逾千伙水平，甚至超越 1 月份，届时将创本年第二高位。

在炽热的置业需求下，不单止本月，今年全新盘销售表现皆相当活跃。以本年迄今推出的 11 个全新新盘项目(不包括村屋及全幢物业等)计算，当中已售出约2,400 伙，即售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算)约 7 成。可见全新盘销售进度相当不俗。与此同时，发展商亦乘势推售货尾，亦获买家积极承接，故货尾量比起去年高位显著减少。

然而，一手需求强劲，但推盘量却按年大减。据统计，本年迄今全新盘推盘量(以项目单位总数计)只有约 3,400 伙，远低于去年首 5 个月逾 11,700 伙。在“需求大、推盘少”之下，导致一手市场正呈“饿盘”状态。

不过，随着“地王”诞生，本地市场上多个项目亦加快登场或加推，例如提供1,122 伙的白石角嘉熙已上载楼书，或成为今年继 MALIBU 后第二个提供逾千个单位的大型新盘。预期多个新盘提速推出下，料有助舒缓现时“饿盘”情况，加快吸纳市场上的潜在一手购买力。