今次会德丰真威水，在立法会补选日开卖新盘，竟然卖过满堂红，750个单位两次扫清，买家似乎意犹未尽。有老行专话，以现时楼市炽热程度，多2,000个单位一样可以扫清，看来今次我又预测错误。我认为今年不会出现小阳春，但以今次会德丰新楼销售成功来看，只要多两三个新楼盘卖过满堂红，想不承认是小阳明都不能。

预测错误是很小事，我甚至已经习惯，但千万别以为我希望新楼销情不佳。如果任何人有这种想法其实是误会，我极之希望新楼销情理想，而事实上愈多人买新楼，楼市愈健康，因为现在买了新楼的人，有部份应该要放售他们的自住单位，虽然地产商提供高成数按揭，但始终都是要供楼。老实说，供两层楼是很吃力的，即使可以出租其中一层，但始终仅是帮补一下。比较稳阵的人会出售现有的自住单位，他们或者有多少是被迫的，因为不能够出售新买的单位，理由是要付SSD。

楼价去年虽然升了近14%，但销售量并没有跟随楼价之上升，去年有16,000个新楼单位入伙，但有5,000个仍未售出，这个数字显示去年楼价多少呈现干升状态，亦说明购买力并不足够，如果购买力充足，地产商又为何不卖楼？结果是只得11,000个新楼单位入伙，间接令到二手楼的供应量亦不足够，没有足够供应量，楼价又怎会不上升？

如果今年可以有20,000个售出新楼单位入伙，实则供应量比去年差不多上升一倍，影响所及，二手楼亦会增加供应，如果楼价继续上升，这个数字不但是结实的，而且可以证明楼市是健康。现在唯一担心的就是地产商见销情理想，他们反而持货不卖，希望可以获得更多利润，如果地产商采取这种态度，就算政府怎样增加供应都解决不了供应不足这个老问题，不如考虑用其他方法令到地产商趁好市卖楼，方法有很多，只是看政府是否够胆实行。