新盘市场百花齐放，大额成交频现，当中港岛区吸金力强劲，表现最为瞩目。综合土地注册处数据显示，港岛区(包括愉景湾) 今年首4个月一手私楼平均每宗注册金额高逾4,400万元，较去年平均每宗注册金额约1,860万元攀升约1.4倍，兼创有纪录以来新高(见图一)。

因大型全新盘欠奉下，今年首4个月港岛区一手私楼注册量仅录181宗，但当中逾亿元有18宗，占比近1成；若以金额计算，占比相当惊人，该18宗逾亿元注册成交涉及金额合共近60亿元，占港岛区总成交金额约81亿元高逾7成，成为推升该区平均成交金额创新高的主要动力。踏入5月，黄竹坑大型全新盘登场，短时间内沽逾400伙，销情理想下，项目持续加推，相信市场承接力持续强劲，随着有关成交陆续注册，预期港岛区一手私楼注册量可于短期内超越去年全年水平。

港岛区属传统豪宅地段，山顶、半山及南区为当中的俵俵者，然而区内土地供应欠奉，以拆旧建新为主，故过去十多年供应增长缓慢。据资料显示，截至 2020 年底，在不包括村屋之下，中西区(包括山顶、半山地段)总存量约9.5万个，较15年前、即05年增加不足4千个单位；南区总存量约4.2万个，较05年增加约2千个单位。相信当中山顶、半山及南区传统地段的极大型单位供应更少之又少，所谓“物以罕为贵”，不少富豪钟情择居于山顶、半山及南区等港岛传统豪宅地段，带动港岛区豪宅物业需求持续殷切，在“僧多粥少”下，高价成交屡见不鲜。

九龙区(包括将军澳及西贡)方面，今年首4个月新盘交投表现亦不俗，因期内有不少全新盘登场，例如将军澳、启德区等，销情理想下，带动九龙区首4个月已录得逾2,600宗一手私楼注册登记，已占去年全年约5,000宗超过一半。至于平均每宗注册金额方面，首4个月录约1,310万元，与去年平均每宗注册金额相若，仍属高水平(见图二)。

至于新界区方面，今年首4个月录逾1,800宗一手私楼注册，暂占去年全年约9,500宗约2成，相信随着多个大型全新盘有机会于年内登场，区内一手交投将会上升。而首4个月区内一手私楼平均每宗注册金额录约950万元，较去年平均每宗注册金额约960万元相若，仅微跌约1% (见图三)。

踏入5月，新盘战况愈趋炽热，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料， 5月至今录逾1,100伙新盘销售，已超越上月全月逾800伙水平，相信在积聚购买力持续释放下，新盘市场将持续畅旺。