荃湾区大型全新新盘日前登上97后新盘票王宝座,主因是开价吸引,再配合发展商提供的高按揭成数计划,首批单位卖个“满堂红”,吸金逾50亿元。而事实上,对部分欠缺首期的年轻一辈,高按揭成数计划可减轻首期的负担,让他们相对容易入市,据悉上述新盘首批售出的单位有不少买家采用此按揭计划,反映现时市场有一定需求。
在销情如此畅旺的情况下,发展商乘胜追击尽推所有余货,以应付庞大的市场需求。将于本周六压轴开售的432伙,市场反应相当踊跃,收票仍然保持强势,市传至昨晚接获约1.3万票,超额认购约29倍,反映刻下准买家入市意欲仍然强劲,预期该批单位将继续获得市场的垂青,保持理想销情。
上述全新新盘首批单位销情火热,更为本月一手销售量带来不少进账。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,本月至今一手销售量已录得接近1,600伙,已超越上月全月近1,500伙水平,表现更属近3个月最好。而综观本年至今表现,一手销售量更已录约1.28万伙水平,涉及金额逾1,600亿元,已占去年全年逾1.6万伙及近1,900亿元近8成及近9成的水平,反映今年一手销售相当畅旺。
若以面积分布划分本年至今推出应市的新盘,其中实用面积介乎301至600方呎的单位占比最多,比率为一半;而售出比率亦占最多,约7成半,成为市场主流。相反,实用面积300方呎或以下单位占比少于1成,售出比率约6成半,两项比率均未及实用面积介乎301至600方呎的单位。
全新新盘攻势一浪接一浪,市场估计9月份有逾2,700伙登场,一手市场料再掀战幔,其中以将军澳及启德两大全新新盘最为瞩目,涉及伙数合共近1,700伙。按目前推盘步伐,只要定价克制,本年全年一手销售量将可节节上升,并可望创一手住宅物业销售条例后的新高水平。