2017年上半年香港楼市表现理想，美国联储局由2015年至今，已经加息四次，累计加息一厘，本港银行体系在结余充裕的情况下，未有跟随加息，加上市民对后市信心不俗，带动发展商新盘热卖。楼市畅旺的同时，港府亦因应“一约多买”的情况在四月修例杜绝，及至五月，金管局推出第八轮逆周期措施，第二个物业的按揭成数会调低一成。回顾由2009年开始，金管局率先调低2000万以上的豪宅按揭成数上限至六成，随后逐步调低银码，收紧按揭成数不再限于豪宅类型，连现时新盘普遍入场价六百万及七百万亦仅可承造约六成按揭，在楼价稳步上升及物业按揭成数无放宽的情况下，细银码的物业备受市场追捧。

在发展商积极推新盘的同时，二手市场交投显著淡静，二手盘源少，加上业主持货力强，叫价高企，而新盘亦有高成数按揭及其他优惠吸引买家，令市场的聚焦点及购买力集中在新盘，根据经络按揭转介研究部的数字显示，今年五月份的一二手物业占比分别为41.05%及58.95%，及至最新六月份(数字截止6月27日)，一二手物业的比例为46.86%及53.14%，反映在多个新盘推出市场下，二手市场观望气氛浓，买家态度转趋审慎，预料一手旺二手静会持续。

现时楼价四百万的单位可透过按揭保险计划，可承造九成按揭贷款，以最新拆息0.45%计算，选用H+1.4%，实际按息为1.85厘，还款期选择最长的三十年，最近有新盘只需三十六万便可上车，连同按揭保险费，每月月供$13,605。新盘陆续应市，有主打开放式、一房及两房以上，开放式单位楼价大约四百万左右，反之一、两房的单位叫价七百万，传统向银行承造按揭的成数仅楼价的六成，而七百万亦已超出按揭保险的楼价上限，对于首期预算及现金流不太充裕的买家，细价楼成为了上车的首选，无可否认，在楼价持续上升的环境下，以近期新盘主打开放式单位的新盘，四百万楼价可购买不足二百呎的单位，的确较以往住屋环境细，但在平衡各方面的考虑，如果有自住的需要，而且又可以低首期入市，亦已可视为投资的一部份，难怪主力卖细价楼的新盘销情依然理想。