端午节假期过后，新楼销售报捷，三日共卖走超过450个单位，美联不但做成一单3亿元大刁，黄老板更身体力行，一连买入四个舖位，当然是准备开分行，连最睇淡楼市的测量师都转軚，认为今年楼市会升10%。这些“坐定粒六”式预测，大多数很准确。楼市在上半年升了大约4-5%，而且升势持续，唔识睇楼市都知道会上升，不过是升多升少的问题。

不过，市场上声音并不是一面倒，亦有评论员话楼市会大冧，但是理由并不充分，只是用其他评论员或者楼市报告的不利报告作为自己预测篮图，有利楼市的却提也不提。无论如何，总会有预测准确的一日，不过，到时楼价可能比现在上升超过五成。有人问我现在预测楼市最困难是什么？就是要找出那些不利楼市因素，总不能抄别人成是自己预测，我实在替那些睇淡楼市的人辛苦。