我自少懒到出汁，老妈子不时要迫我读书，但不会好像大家替中国队打气，只识得叫我“加油加油”，只识得叫我“勤力勤力”，她会说学习如“逆水行舟 不进则退”。不过，我不会理会老妈子说什么，依旧“懒到出汁”，澳门三面环海，又没有河流，怎么知道逆水行舟的结果是什么，老妈子不知道，偷懒是最开心的事，好似偷走了时间。

美联集团主席黄建业用“逆水行舟”来形容楼市将会下跌，我认为贴切到不得了。虽然在新楼空置税未推出之前，有不少学者话空置税没有效用，但包括新楼空置税的“娥六招”推出之后，楼市的升势不但放缓，甚至有下跌迹象，本来楼市升升跌跌，亦不是什么大不了的事，但成交量偏低，这才是楼市即将下跌的一个讯号。黄老板当然了解实况，所以用逆水行舟来形容楼市，即是话俾大家知楼市不进则退。

并不是每一个有份量的人都好像黄老板衷心直言。有人会说，成交量减少是因为业主惜售，楼价很快再次上升，打算卖楼的业主当然相信那些说话，楼价若果不是创新高都不会卖楼，而事实上楼价早已大幅脱离市民负担能力。倘若楼价继续上升，成交量继续减少，当逆水行舟失去动力，结果就是后退，楼市也是一样，当失去上升动力，楼市就会下跌。

其实影响楼市的不单止是“娥六招”，还有其他因素，例如利息上升，新楼供应增加，经济环境受中美贸易战影响而转坏，财务公司不再为那些按揭客户延期，甚至向那些三按客户追数。最不幸的所有不利楼市因素一起到来，楼市上升乏力已经是肯定的事，根据逆水行舟理论，楼市应该很快会下跌。