港人“大湾区”置业新趋势

本港楼价一直高居不下,以高铁、港珠澳大桥及深中通道等交通基建为卖点的“粤港澳大湾区规划”,目的为促进区内各个城市的经济发展与人才交流,不少人更瞄准大湾区的“一小时生活圈”概念,加上部份城市的楼价仍比香港低廉,考虑移居当地。不过,受制于现时的法例及按揭条例,港人在国内购房仍然举步维艰。

粤港澳大湾区(简称:大湾区)是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门九市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群。现时,在内地居住的香港人大约有50万,在内地高校就读的香港学生则有1.5万人。近年,大湾区区内城市的楼价已升值不少,例如中山的呎价四年内升逾三倍,但相比起香港,仍可以较低廉的价钱购买较大较舒适的生活空间。

由于近年全国的楼市升温,国内房产政策亦收紧了不少,包括限制当地人及非户籍居民“限购”、“限售”、“限贷”等措施。不同城市的买房限制也有不同,就大湾区而言,部分城市如广州、珠海等实施了“限购”政策,如非户籍居民要在区内置业,就先需要在购买房产的五年前开始在当地城市工作,并缴纳税项或社保,不得以补缴方式来置业。简单来说,就是有钱也未必买得到楼。另一方面,按揭亦是另一个难题,因非户籍居民不一定可以到内地银行申请贷款,亦不能于香港银行承造按揭,买家或需要一笔过付清楼价总数。

目前深圳、广州、东莞、佛山、中山及珠海均有一定限购调控,而深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海及江门亦有社保要求。不过,当中中山及江门只需半年的社保,连同未有限购及社保要求的惠州和肇庆,仍属于比较容易“上车”的地区。近年,珠海及中山等地目前推出不少商用公寓,所谓的商用公寓,可作写字楼或住宅之用,而且不限购,港人亦可购买,定价亦相对便宜,一般几十到百多万港元就有交易,成为港人于国内购房的新趋势。不过,公寓不似其他的国内住宅,因公寓没有户籍,还要注意产权年限、管理水电费及转售成本高昂的问题,将来的楼价升幅及需求将成疑。为了吸引更多港澳专才到大湾区发展,国内的房产政策相信很快会作出相关调整,制定切合港澳人士的政策。

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