近月市场有报导本港拥有物业情况，根据立法会文件资料显示于 15/16年至19/20年5个财政年度，当中拥有1个物业的人数于19/20财年共有逾165万人，数字较15/16财年约159万人上升约4%；而有部分人更为大业主，拥有几十个，甚至逾100个物业，当中拥有31至50个物业的人数为654人，较15/16财年的558人上升约17%，升幅最为显著(见表)。

不过值得留意，上述数字除住宅外，亦包括非住宅物业；另外，就每个联权或分权物业，每位以个人名义拥有该物业的人士均视为拥有1个物业，因此总人数会比物业总数多。从本港拥有物业情况，多少窥见市场爱好“砖头”的端倪。

“砖头”保值，不少人买楼会较看重物业升值潜力，本栏上回亦提及“买楼买基建”，基建概念下，周边物业升值潜力相对较高，“铁路盘”备受市场追捧，情况可从近日新盘销售反映出来。黄竹坑大型全新盘登场，首轮销售“开门红”，连同其他新盘销售，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料， 5月首5日录约560伙，已占4月全月近7成水平。

此外，豪宅市场亦持续备受注目，大额成交频现，据市场消息指，山顶有全新洋房以逾8.7亿元“卖壳”易手，呎价达11万元，创项目成交价及呎价新高。超级豪宅频频以高价成交并非无因。日前差饷物业估价署发布最新《香港物业报告2021》，去年洋房落成量仅得176伙，按年大减约37%，创4年新低。若以过去十年计算，平均每年亦仅约213伙，可见洋房新供应匮乏(见图)；值得留意，市区洋房供应更罕如凤毛麟角，去年洋房落成量中，港岛区占4伙，九龙区占9伙，而新界区则占163伙。若以总存量计算，去年底洋房总存量约1.9万伙，占整体私人住宅总存量仅约1.6%。

至于极大型单位供应方面，去年实用面积逾3,013平方呎单位落成量为133个，占全年私人住宅落成量约2.09万个约0.6%，当中港岛区仅得6个单位落成，供应少之又少; 九龙区及新界区则分别有72个及55个单位落成。而去年底该类型单位总存量3,737个，占整体私人住宅总存量仅约0.3%。由此可见，极大型单位供应相当紧绌，故不难理解，该类型单位对市场存在较大的吸引力，因此持续受到市场青睐。

随着更多全新盘加入战团，相信5月一手市场将百花齐放，估计全月新盘销售量有机会上升至约2,000伙水平，届时将创近半年新高。