创科浪潮席卷全球，创新科技的应用愈见普及，更是新时代经济发展的驱动力。去年10月《施政报告》已提出一系列推动本港创科发展的措施，定下提升本地创科产业研发总开支占本地生产总值比率的目标。而今年财政预算案更宣布预留500亿元支援创科发展，以配合粤港澳大湾区的发展策略。

粤港澳大湾区包括“2区9市”，“2区”是指香港及澳门；“9市”是指广州、深圳、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、江门及肇庆，各有角色定位。其中深圳的创新生态环境成熟，孕育出不少著名的高科技企业，如华为、腾讯、大疆等，已定位为科技创新中心，创科优势不容置疑。2016 年深圳研发经费支出占GDP比重约 4.1%，远高于全国平均水平。而香港作为国际金融中心，同样优势充足。香港与深圳毗邻相接，两地借助大湾区发展平台，可产生协同效应，达到优势互补，缔造双赢的局面。

特区政府致力推动创新及科技发展，让香港成为国际创新科技中心。是次投资于支援创科产业发展的500亿元中，有100亿元将用于科学园，以加强园内科研设施及支援；200亿元发展落马洲河套区“港深创新及科技园”第一期；余下200亿元则投入创新及科技基金以及科技创新平台；政府亦会向数码港拨款3亿元，用于支援初创及发展电竞项目。众多推动创科发展措施料可吸引海外顶级科研机构或“独角兽”公司落户香港，对本港写字楼市场发挥正面的作用，预计有关公司对科学园、河套区、数码港这些“创新科技区”的写字楼需求将更显殷切。

“创新科技区”除了可吸引大量的科企进驻外，亦可为“创新科技区”的住宅物业产生协同效应，住屋需求料会因此增加。值得一提的是，“创新科技区”一带不乏全新新盘供应，以目前发展商持有的已知项目计算，毗邻科学园的白石角、九肚及火炭一带未来潜在全新新盘供应近9,000伙，并主要为豪宅项目；另外，贴近落马洲的北区，区内未来全新新盘潜在供应约1,800伙；以及毗邻数码港的鸭脷洲、黄竹坑及香港仔一带发展商持有的住宅物业投资项目可提供近3,000伙。相信在创科效应支持下，“创新科技区”内的潜力无限。