有人说，国内楼市出现烂尾楼，影响所及，香港楼市亦会大跌。我不明白当中理论，相信与今天落雨，少了人出街睇楼，影响所及，楼价会大跌一样，并不是似是而非，而是根本不能成立的理论。

很多人并不了解，以为一句烂尾楼就可以认定楼市下跌。事实上以往的烂尾楼与今日的不同。在大约三十年前，不少在国内各城镇开工厂的老板在当地建楼，以为建好的楼宇很容易卖走，但谁不知大多数的城镇的购买力不足，只靠少数回乡购房的人士不足去支持当地房地产市场。最后楼宇建不成，变成烂尾楼，买了楼的香港人损失惨重，甚至有一些买家要将香港楼卖走来填补损失。现在香港人听到烂尾楼三个字都犹有余悸，所以才会有人话国内烂尾楼影响香港楼价。

国内楼价在过去一段时间非常热卖，楼价不断上升。在这情况下，任何地产商都会将楼宇建成，收取尾数，就算恒大都连夜开保交楼大会，又怎会出现烂尾楼？原来现在的买家见楼价不升，于是揾一些借口想不成交，要求地产商退回已交款项，这不是烂尾楼，而是烂尾数楼。我相信没有国内地产商会答应那些买家退款要求，因为如果答应，就好似打开潘朵拉的盒子，后果不堪设想。就算对簿公堂，我相信那些买家的胜诉不大，估计事件很快平息。不能说烂尾数楼没有建树，中央不断讲住房不炒，但无人理会，现在出现烂尾数楼，代表楼价已经到了顶峰，炒家不会再炒楼，换句话说，烂尾数楼间接执行习主席住房不炒的要求。