今早去到茶餐厅，有熟客表示要加按自住单位，多买一层楼收租，问我有没有危险？我都不知道怎样回答，因为说有危险可以，说没有危险亦可以，唯有用例子说明。

假设有一个人拥有一个没有按揭，价值千万住宅单位，他加按那个单位，取得500万元，多买一个千万住宅单位收租，这是很多人在以前的做法，亦由此梯级逐步增加持有物业，大家绝对不会觉得有危险，甚至认为做法太保守。其实，在楼价上升了一段长时间，当楼价处于高位时才加按买楼，的确有一定危险，如果楼价下跌，可能变成“渣都无”。

加按之后，业主持有两个千万单位，负债一千万元，倘若楼价上升五成，他的资产多了一千万，不过，即使他不买楼，他的资产仍然增值500万，但倘若楼价下跌五成，如果他加按买楼就变得一无所有，如果没有买楼，他仍然有500万。所以，加按买楼是一场赌博，是否能够取得胜利，关键就是入市时机，但楼市在高位时业主才有能力加按买楼，在低位时反而会担心被银行追数。因此，业主可以随时加按买楼，代表楼市已经在高位，熟客听完我的话后，表示要认真考虑。