有老友打算为一对儿女置业，问我意见。我问他的儿女能不能等？如果能等，最少等到今年农历年底，如果不能等，现在买楼也无妨。不过，最紧要大胆还价，因为近日除了有投资者“哂冷式”出货之外，国内为了准备打贸易战，不少在香港的窗口公司要班资回朝，大约会有4千至5千个单位要出售，楼价会有很大压力，不还价对自己不起。如果现在不买，大约在半年之后，随时可以低15至20%买到现时打算买的单位。

老友半信半疑，他说楼价指数上星期又创新高，根据分析，睇不到有下跌迹象。老实说，指数公司属于物业代理公司，当然是卖花赞花香，但投资者行动最实际，几位大投资者已经“哂冷式”出货，如果知道楼市继续上升，他们一定不会出货，现在买楼的人不能不考虑这个因素。

不过凡事都不能够那么肯定，如果楼价继续上升，无人能够担保政府不会推出“限购令”，但我认为千万别推类似措施，否则楼市借势调整，政府又做了千古罪人。地产商亦知道这一点，所以坚叔在接受电视台访问时亦警告政府不要推限购令。但是我觉得坚叔这样做有多少“撩交打”的意味，政府怎会不知道国内班资回朝？新楼空置税又迫到地产商推售新楼盘，加息在即，楼价亦会顺势向下调整，坚叔请政府别推限购令，楼价下跌的责任就在政府，地产商又可以争取到主动权，说不定要重推勾地政策，停建停售居屋。所以我认为政府官员在这关键时刻最紧要沉得住气，“娥六招”很快就会发挥效力，现在推限购令，真的是“为山九仞，功亏一篑”。