恒生指数首月累积上升近3000点,踏入2月份走势回落,于本周二收市大跌1649点,以点数计为史上第二大跌市,截至本周三收市,月内迄今已累跌逾2500点,波动极大。由于股楼关系紧密,港股调整,短期或令部份准买家及业主转持观望态度,惟未动摇楼市基调。除非股市再有显著调整,否则在香港经济基调良好、息口低企以及“北水”支持下,相信本港楼市表现仍能平稳向好。
股市波动频繁,楼市相对平稳。虽然恒生指数与楼价往往呈“正相关”的齐上齐落格局,但由于股市流动性较高,加上倍受外围因素影响,一般而言股市波幅会较楼市为大。
由于本港住宅物业刚性需求持续,住宅物业空置率近年处于4%以下,加上具稳定租金收入及升值能力,因此住宅物业一直获资金追捧。另一利好因素是,立法会早前已三读通过换楼退税期延长至一年,有助重启换楼链,料楼市可平稳而健康发展。
展望粤港澳大湾区发展规划框架下,将加重本港作为金融中心之角色,加上各项交通基建的配合。届时将为本港带来庞大的人流、物流及资金流,对本港楼市亦起支持作用。
楼市方面,新春前二手成交相当活跃,提前出现“小阳春”之际,一手亦表现强劲的承接力,1月份新盘销售重上逾千伙水平,按月回升。与此同时,发展商持续积极部署推盘。综合地政总署公布资料显示,新申请预售楼花同意书的项目单位数目已连续3个月超越千伙水平。以近3个月累计,新申请项目涉及单位超过6,000伙,并带动1月份累积待批预售楼花单位数目升至逾1.35万伙水平,创16个月新高。待项目获批预售楼花同意书后,相信发展商将随即展开销售流程,达至“货如轮转”的销售策略,料届时将再次展现一手购买力强劲的势头。