疫苗接种于上月底相继开展，为将来通关作好准备，虽然两地仍未通关，不少购买力把握通关前入市，近月一二手市场交投持续畅旺，当中大额特色户成交更吸睛；而近月买家印花税个案(即BSD，为非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)回升更内藏玄机。

综合税务局资料，2月份BSD个案录58宗，按月上升逾4成，连升两个月，个中原因相信与市况回暖有关。事实上，去年12月受疫情影响，楼市成交一度回落，新盘推盘步伐大幅放慢，该月BSD个案低见32宗；及后今年小阳春早至，发展商积极推盘，2月份一二手住宅注册量按月回升逾3成，除部份以公司名义入市外，即使目前仍未通关，惟不排除部份尚未成为永久性居民的居港人士入市，带动BSD个案跟随大市上升。

近月BSD上升的情况，与本行统计的以买家姓名拼音辨别为内地人数据的走势相似。本行综合土地注册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由20年12月约10.9%，升至21年1月约14.9%，连升两个月(见图一)。回升的主因是内地人入市较本地人积极！

至于二手住宅方面，二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港二手住宅注册量比率，由20年12月约6.9%，升至21年1月约7.1%，连升4个月。无论一手私宅或二手住宅内地买家比率，均呈现上升趋势，估计当中有不少为“新香港人”入市。

香港作为国际大都会，拥有各项优势，包括得天独厚的地理位置、闻名遐迩的国际金融中心地位等，近年更大力发展创科产业，吸引世界各地专才来港生活及发展事业。每年透过各项入境计划，如优秀人才入境计划、输入内地人才计划等，成为本港永久居民的人士亦有不少。根据资料显示，透过各项入境计划安排来港人士取得居留权的人数续升，2019年攀升至近1.2万人，较2018年约1.07万人再升逾1成(见图二) ，可见“新香港人”的潜在置业需求庞大，成为支持楼市的动力之一。

此外，透过各类入境计划获批来港工作的人士，同时会为本港带来住屋需求，当中高收入的一群，更成为楼市潜在购买力。单以2019年计，“一般就业政策”及“输入内地人才计划”这两批来港工作人士月入8万元或以上分别占14%及9%!而4万至少于8万元则分别占23%及18%(见图三)!这些人都是经济条件较佳的一群，对住屋有需求，潜在购买力不容忽视。