楼市踏入第三季，美国联储局今年第二度加息后，本港银行在资金充裕的情况下按兵不动，未有加息，反而在金管局对实施“内评法”的银行，要求对新造按揭贷款的风险权重下限，由15%上调至25%后，有银行在评估实际影响后，将H按按息由H+1.28%，调高至H+1.4%，但在拆息未有大幅抽升的情况下，最新经络按揭息率指数(MMI)报1.73%，反映按揭利率持续低企。在现时仍然是“供平过租”的环境下，市民的置业意欲依然强劲，楼花按揭的宗数亦显著造好。根据经络按揭及土地注册处的数字，最新六月份的楼花按揭宗数达727宗，按月上升逾五成。

自2009年金管局逐步实施楼控措施，买楼的按揭成数不断下降，而市场资金充裕的环境下，发展商的楼花按揭贷款应运而生，加上楼花按揭提供高成数按揭，对准业主有一定的吸引力。

参考经络按揭转介研究部及土地注册处的数字，2016年的2月及8月份，使用发展商的楼花按揭占比曾一度高达21.68%及24.91%，后者是有纪录以来的高位，但在随后的占比便显著回落，在该年的10月，更跌至4.3%的低位。及至今年的3月，发展商楼花按揭占比达19.16%，逼近两成，但未有继续上升的趋势，最新今年6月份占比录得12.38%。

今年下半年陆续有新盘推出，楼市暂时未见有利淡因素，最新6月份的现楼按揭宗数，打破连续五年不足一万宗的纪录，录得过万宗的水平，预料7月的现楼按揭宗数会延续7月的利好势头，维持万宗的水平，笔者更看好楼花按揭的宗数。

在楼价稳步上升及金管局调低按揭成数的环境下，使用发展商的高成数按揭的买家，需考虑自己的供款能力，借贷金额直接影响每月的供款额，同时要考虑会否因高成数按揭而缴付小额首期，每月的供款额会否令自己的“供款负担水平”超越金管局规定的压力测试水平上限。另外，要有充足的现金流，预备按揭贷款批核时遇若到借贷成数不足，或需要多付首期。