上周长沙湾临海住宅地皮以逾172亿元批出，创出有史以来住宅地价纪录新高。新地王再现，令市场担心97大泻情况会否重现？皆因97楼市高峯期间，小西湾一幅临海住宅地以约118.2亿元“地王价”成交，惟其后适逢亚洲金融风暴袭港，楼价大跌。不过，时移世易，现时楼市与97年大不同，特别是有“北水”支持，加上经济基调良好、息口低企，业主的防守力及财政健康水平皆更胜97年，纵使楼市调整，相信重复97年楼市大调整的机会甚微。

而事实上，自2010年开始，市场陆续多次诞生百亿地王，连同是次新地王，史上合共有7次成交价逾百亿元的住宅官地纪录，过往6次百亿地王纪录包括97年小西湾填海区(约118.2亿元)、10年何文田佛光街与忠孝街交界(约109.0亿元)及同年山顶聂歌信山道(约104.0亿元)、11年山顶波老道(约116.5亿元)、13年何文田常乐街与常盛街交界(约116.9亿元)以及今年2月鸭脷洲利南道(约168.6亿元)。

长沙湾新地王诞生后，住宅市场屡现破顶成交，当中豪宅物业需求更为强劲，近日山顶Mount Nicholson以呎价逾13万元成交，短短两个月内改写西半山天汇所造出的呎价约10.5万元旧有纪录，刷新亚洲分层新高纪录。豪宅市场固然受惠于地王效应，更重要的是，豪宅供应相对匮乏，截至今年6月底止，传统豪宅地段包括山顶及半山、南区、九龙塘及何文田，已批出土地并随时可动工项目及建筑中未售的单位数量不足2,500伙，仅占同类整体供应约2.6%，可见豪宅物业弥足珍贵，呎价持续挑战新高水平，预期天价成交将陆续有来。

与此同时，新地王进一步推升楼市气氛，发展商推盘意欲增强，多个全新新盘迅即开价，更有发展商部署月内“双盘齐发”，可见一手推盘步伐加快，新地王后登场的多个全新新盘涉及总单位伙数接近2,000伙。

此外，近期市场购买力亦相当惊人，据消息指房协推出的两个资助出售房屋项目截至22日下午5时为止，累积收到超过8.9万份申请，超额认购逾143倍，当中白表申请占比高达98.5%，该类人士购买力不容忽视；另外，有约64%为1人申请者，反映单身人士对置业需求亦甚殷切。地王效应加上市场仍有不少潜在购买力尚待释放，料可支持楼市继续稳步向上。