近日市场聚焦于两个即将发售的资助出售房屋项目，分别是位于屯门的“翠鸣台”及将军澳的“翠岭峰”，结果超额认购百四倍，创下超额认购纪录。一般来说资助出售房屋的单位售价比二手市场单位便宜，约为巿值七成，成为年轻一族的一线曙光。然而，很多人都不清楚房协、房委之物业的分别，其按揭措施亦与私楼不同，现在为大家讲解。

香港房屋委员会，简称房委会，是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构。房委会主要负责制定和推行本港的公共房屋计划，而房屋署是房委会的执行机关。除了公共房屋（简称：公屋）外，最为人熟悉的便是“居者有其屋”计划（简称：居屋），刚刚开售彩虹的“彩兴苑”及梅窝的“银河苑”及“银蔚苑”亦是新一代的居屋。另外亦有推出“绿表置居先导计划”（简称：绿置居）及“港人首置上车盘”计划（简称：首置盘），定价为市价六至七折。

而香港房屋协会，简称房协，是一个非政府机构，由慈善基金组成的“自负盈亏”的非牟利组织。早年曾出售过的资助房屋包括“住宅发售计划”、“夹心阶层住屋计划”的屋苑。自2012年8月起，房协亦与房委会联合推出亦一些“资助出售房屋项目”（简称：资助房屋）的屋苑，包括位于青衣的“绿悠雅苑”及沙田的“绿怡雅苑”。一般而言房协的楼宇比房委质素较佳，单位设备亦较为齐全。

“绿表”人士均可购买未补地价的居屋、资助房屋及绿置居，而且不设入息或资产上限，置业后须交还所居住的公屋单位。而“白表”人士可购买已补地价的居屋，而资助房屋则要求申请人收入不可超过入息及资产上限。要注意除非得到房委或房协的同意，未补地价居屋、资助房屋及绿置居在转让限制期（一般为五年）内，不能将物业加按、转按及自由转让物业。在按揭方面，由于有房委或房协的担保，“白表”申请者可最高承造九成的按揭，“绿表”人士甚至可承造九成半的按揭，而且不用支付按揭保费。但要注意房委或房协的按揭贷款担保期是30年，并以首次开售日期计起的，例如一个1997年开售的居屋，1999年入伙，其按揭贷款担保期便是到2027年，如在2017年购买只能承造10年按揭。不过，坊间不少银行已经不参照“担保期”年期，楼龄不高于20年的居屋，供款期亦可达20至25年。除此之外，购买居屋只能承造P按，供款可能较私楼的H按或定息为高。有意购买这类单位之准买家，可先向按揭转介了解当中的按揭选择及入息要求，确保成交顺利。