香港寸金尺土，一“屋”难求。房屋供应紧绌，市场对楼宇空置情况尤其关注，一手空置税立法似乎如箭在弦。而根据政府早前公布的数据，去年私人住宅单位空置率约4.3%，较17年约3.7%增加约0.6个百分点，兼创近6年新高。私楼空置率上升，是否反映市场出现囤积居奇的情况?

虽然空置率上升，兼创近年新高，但数字仍低于1998至2017年期间约5%的长期平均水平。若与2003年约6.8%的高位相比，现水平仍低约2.5个百分点，反映现时私人住宅单位空置情况并不显著，谈不上囤积居奇。

综观去年私人住宅单位空置率上升情况，相信与去年下半年落成量大增不无关系。近年政府持续增加土地供应，项目陆续落成。去年私人住宅单位落成量约2.1万伙，较17年约1.8万伙增加近2成，数字更创14年新高。私楼落成量创新高，促使空置率亦步亦趋。

不过值得留意的是，上述约2.1万伙的落成单位中，当中下半年落成的单位有近1.5万伙，占整体高达7成；特别是于第四季落成的单位更有逾8,000伙，占整体近4成，更创出按季纪录新高。更值得考量的是，单位虽获取入伙纸，但仍要等待满意纸批出才能入住，故有些单位即使已获取入伙纸，但因未获发满意纸而被界定为“空置”，因而拉高空置率。而去年下半年尤其是第四季，获取入伙纸的项目中，相信有不少出现此类情况。

即使私楼空置率上升，但空置情况并非想像中显著。去年约2.1万伙落成单位中，有约1.8万伙已售出，售出比率高达8成半，只不过部分因未取满意纸导致业主未能收楼入住。事实上，自“3D辣招”推出后，市场上炒家基本上绝迹；随着住屋需求持续增加，买楼者以自用为主，近年私人住宅单位空置率处于低水平，正正反映市场刚性需求殷切，故私楼实际空置情况并不显著，囤积居奇之说值得商榷。