根据差估署最新公布数据显示，楼价指数已连续下跌两个月，九月份住宅楼价指数最新报388.8点，按月跌1.4%，累计跌幅为1.5%。相反，租金指数录得按月升0.6%，最新报197.8点，连升8个月，累积升幅达到5.5%，创出历史新高。

租金指数仍然向上的原因，可以归纳于两个因素。第一，近日楼市出现下调，令部份有意入市的买家暂时搁置买楼计划，普遍买家憧憬在楼价下行的情况下，越迟买楼价越平，对后市抱观望态度，因此由买转租的人增多。第二，租金普遍会较楼价滞后，当业主于一段时间内仍未沽出手上单位，才会考虑将单位出租或减价出售，届时租盘才会增多，租金或会因租盘供应增加而放缓。

笔者预料，短期内租赁市场仍然活跃，以下首先是几项在租赁市场中的业主需知，下回再阐释租客应注意事项，以免任何一方在过程中蒙受损失。

• 按保业主只能自住不可出租
  根据按揭保险公司的规定，凡申请按揭保险计划的所有抵押人，必须为固定受薪人士、收入来自香港人士、并于申请时未持有任何香港住宅物业的借款人或担保人身份、最高供款比率为45%。还要注意的是，有申请揭保险计划的业主，只限自住用途。因此若打算将物业出租，必须先剔除按揭保险人的身份，即1,000万以下物业最多只可承造六成按揭，1,000万或以上最高按揭成数为五成。
• 出租单位前应先取得承按人同意
  即使没有申请按揭保险计划，如将单位由自住改为出租，应先知悉银行，并取得银行的同意。由于自住单位最多按揭成数为六成，但出租单位按揭成数须下降一成，而大多数住宅物业之按揭契都列明业主在出租前，必须签署银行的“出租同意书”。其实，“出租同意书”亦可保障业主，避免业主在与租客争执时，被揭发其违规行为而造成不必要的麻烦及损失。
• 小心“职业租客”
  业主最担心，就是遇到不交租的租霸。如遇到急租及公司客便要小心，此类租客有可能不介意偏高的租金，匆忙决定租楼，然后缴交按金上期后就开始“白住”，有些公司客更是以空壳公司与业主签约，业主难以向此类租客追讨金钱损失。笔者建议业主尽量避免不经代理揾楼的租客，签定租约及要求租客提供身份证、工作及入息证明等。