近年移民成为热门话题，随着多国宣布放宽港人移民要求，市场忧虑本港移民成潮，会对楼市带来影响。笔者认为本港移民成潮与否仍有待观察，然而香港本身就是“移民城市”！有人选择离开的同时，亦有人选择长居于此，在此消彼长下，相信对楼市影响不大。
先说以往香港所出现的移民潮！97年香港回归中国，90-97年间当时高达41万人申请良民证移民，但本港的人口数字仍然持续录得增幅。据统计处资料显示，香港人口由90年中的570万人，升至97年中的649万人，人口增加约79万人；其后人口持续上升，去年中人口为751万，较97年中更增加逾百万人。人口持续增长，对本港住屋带来需求。
其次，即使部分港人有移民的倾向，亦不排除有人选择“移民不移居”，他们取得海外居留身份后，仍继续以本港作为工作或者生活的地方，变相没有沽走手上持有物业的打算，这种情况对楼市没有影响。虽然亦有一些港人选择移民而减价沽楼，令市场出现“移民盘”，但相信此类单位数量不多，故对楼市影响有限。
此外，市场早前所担心的走资情况亦没有出现。据金融管理局资料显示，银行体系结余持续上升，由去年4月中旬逾540亿元，急升至目前逾4,500亿元；此外，截至去年11月止，本港存款数字已多达14.6万亿元，去年首11个月累升约6.3%，反映市场资金持续流入香港，而非走资令资金流出。
更为重要的是，香港作为国际金融中心的地位并未受到连串事件有所动摇，中概股持续回流香港上市，香港就业的机会仍较外国为佳；除此之外，在资金充裕、低息环境、住屋供求失衡的情况下，本港楼市交投仍然受惠。
