上半年即将完结，上半年楼市表现甚佳。虽然过去3年经历中美贸易战、社会运动及疫情肆虐前所未有的冲击，楼价仅窄幅上落(见图一)。而最新美联楼价指数报173.04点，本年迄今楼价已累升约5.85%，较2019年历史纪录高位176.88点只相距约2.17%，随着本港疫情缓和，经济表现逐步向好，预期楼价可望短期内破顶。
物业市场向来有买有卖，有人辞官归故里的同时，亦有人连夜赶科场。虽然今年楼价持续反复向上，但物业依然有价有市，二手交投升幅尤其凌厉。综合土地注册处资料(因注册数据滞后，以今年2月至估计7月的二手住宅注册量反映)，估计上半年二手住宅成交量将录得33,700宗，不单较去年下半年约24,196宗上升近4成外，并且以每半年计算，更创出8年半新高(见图二)。
在疫情的影响下，二手交投升势强劲，估计与过去积压的购买力释放出来有关。过去3年因中美贸易战、社会运动及疫情肆虐，需求受到影响，平均每年仅录逾4.3万宗二手成交(以每年2月至翌年1月二手住宅注册量反映)，较2008年至2017年的10年平均每年录逾6.6万宗二手成交大跌近3成半。今年虽然在疫情阴霾下，但随着疫苗接种，加上疫情有改善，带动过往积压的需求，逐步于今年释放出来，推动二手价量齐升。
至于新盘市场方面，今年上半年交投同样畅旺。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，估计今年上半年新盘销售量将录得8,700伙，较去年下半年录得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分别上升约12%及约3成，以半年计创出2019年上半年后的2年新高(见图三)。
