第四季楼市展望

上周文章归纳第三季楼市表现为“一手升、二手跌”之格局,展望第四季楼市走势,预期一手及二手交投都将会轻微回落。

一手私宅方面,第四季新盘销售情况仍将取决于发展商推盘步伐的快慢,以及开价的进取程度。观乎第三季新盘畅旺,新盘溢价收窄成为原因之一,由第二季的13%降至第三季的9.1%水平,反映出当新盘以“贴市价”或“低市价”发售时,可迅即牵引市场积聚购买力出台。预料第四季有机会登场的新供应共涉及近8千伙,供应逾千伙的地区有将军澳、北角及鲗鱼涌,以及深水埗及大角咀,当中将军澳新供应所涉及单位逾2,700伙,将成为第四季楼市焦点。不过鉴于首三季新盘已卖出近1.5万个单位,估计第四季推盘步伐有可能略为减慢,预计第四季新盘销售量约4,500伙,新盘溢价料未会持续收窄,将扭转第三季“额跌量升”的形势。

二手市场方面,辣招尚存,本已限制二手成交;加上部份准买家入市态度审慎,拖慢二手交投步伐;再者,新盘能提供按揭优惠,持续吸引不少准买家转战一手市场,故预期第四季二手交投将进一步放缓,料只有约9,500宗水平,连跌三季,并创近七季新低。至于楼价方面,众负面因素已于年底前陆续浮现,后市相对明朗化,若外围环境、香港经济前景、政府的房屋政策等未有重大改变,料第四季二手楼价将持续“干升”,且升势可能较第三季显著,料全年二手楼价将升约13%。

至于卖地方面,今个财政年度第三季(即10月至12月)卖地计划中,政府将招标出售3幅住宅官地,涉及1,090伙,分别位于九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界、观塘安达臣道对出及上水新乐街,所涉及单位数目较今财年第二季(即7月至9月)1,350伙减少近2成。不过当中亦不乏市区靓地,估计不但备受本地大型发展商垂青外,亦将吸引中资财团加入“抢地”战团。

事实上,全年卖地已超标。总结今个财政年度的首三季,连同“一铁一局”及私人重建/发展项目一并计算在内,可合共提供逾2万伙私人住宅供应,已超越17年至18年度私人房屋土地供应1.8万伙的目标,故预期未来1季(即18年1月至3月)推出的用地可建单位数目将会有所回落,可令政府保留更多土地资源供往后年度推出。

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