港岛传统豪宅地段供应向来弥足珍贵，住宅官地甫推出招标便即引人瞩目。日前山顶文辉道豪宅地皮招标，并将于下月中截标。项目属超级豪宅地段，加上山顶过去8年未有新住宅官地供应，属“兵家必争之地”，故成为市场焦点，市场估计呎价有望挑战本港最贵官地纪录。

港岛传统豪宅地段供应少已是不争事实，当中山顶、半山及南区豪宅供应更是捉襟见肘。根据本行数据，截至本年8月底止，已批出土地并随时可动工项目及建筑中未售的单位数量中，山顶、半山及南区传统豪宅地段不足2,000伙，仅占约2.3%，供应匮乏可见一斑。

所谓“物以罕为贵”，不少富豪钟情择居于山顶、半山及南区等港岛传统豪宅地段，带动区内豪宅物业需求持续强劲，在“僧多粥少”下，高价成交屡见不鲜。豪宅尤其是超级豪宅，涉及银码毕竟相对较大，买家多半身家非富则贵，实力雄厚。

近月有调查机构指出，去年本港身家有3千万美元或以上的富豪数目按年大增，成为全球最多富豪聚居地。豪宅需求强弱，某程度上取决于市场购买力之多寡。预期随着本港富豪人数增加，流入豪宅市场的购买力将大大提升，加上豪宅物业拥有供应少、抗跌力强两大优势，故预期市场对豪宅物业的需求将更为殷切，当中超级豪宅供应更是罕如凤毛麟角，相信受到买家青睐的程度将更甚。

除传统港岛豪宅地段受捧外，新兴豪宅区九龙站亦受到市场热捧。九龙站地理位置本已十分得天独厚，而本周日即将通车的广深港高铁香港段，更令该区的地理优势锦上添花。近日区内豪宅屋苑天玺录得瞩目的高价成交，1个两房单位价值高达5,100万元，呎价高逾7.3万元，反映挟高铁效应下后市被看俏，令市场追捧区内豪宅物业的意欲增加，预期区内豪宅物业将持续受惠于高铁效应，升值潜力被看高一线。