我不时被人问楼市几时会下跌？老实说，我没有预测未来的能力，所以没有一个准确时间，但如果有一些情况出现，楼市就会出现下行风险，这就是“负回报”，即是租金收入抵销不到利息支出，所以现在有人开始担心加息，因为加息开始，负回报就会出现，楼价就会下调。虽然有不少人表示倘若加息，就会将成本转嫁到租客，我不敢抹杀这个可能性，但如果成本一定可以转嫁到消费者，做生意就不会蚀本。事实上做生意蚀本的人多如牛毛，我认为这个假设很难成立，当利息上升，经济环境亦会转坏，租客反而倾向要业主减租，当这个情况出现，楼价就会下跌。

有人问几时会加息？我亦不能回答，在正常情况下，香港早已加息，但香港实在有太多外资存款，如果加息，苦了香港业主，受惠的是一班外国投资者。因此，香港银行迟迟不肯加息，我们实在要多谢放存款在香港的外资企业，亦要多谢银行的坚持，令到我们可以享受如此低息。但是享受还享受，大家千万别掉以轻心，当加息周期开始，将会是快而狠，负回报出现，楼市就会下跌。我相信低息环境已经去到尾声，如果能够接受负回报，现在入市也无妨，否则不如等加息周期开始之后，隔一段时间再考虑。