有年轻朋友告诉我，去年购入一个新楼单位，但受到不少同辈朋友劝告，又说楼市悲情，又说有很多人卖楼移民，楼价一定会大跌。最后朋友选择挞订，不但损失了10%订金，而且地产商将19个挞订单位加价12-18%重售，引来300个买家热抢。他的朋友不是失了踪，就是忘记自己说过楼市悲情，他现在的确悲情，都,不知何时才可以再买楼。

年轻朋友可能忘记了，当他买楼的时候我已经说万勿告诉别人买楼的消息，那些还未有楼的一定会危言耸听，说什么楼市悲情，就算有楼的亦不会赞或，否则楼市下跌，他们一定会受到买楼的朋友埋怨，甚至要借钱比他们渡过难关。事实上买楼是非常个人的事，只能够独乐乐，旁人不会为你开心，年轻朋友一定将我的说话当做耳边风。

很多人认为，那些挞订的买家根本是本身实力不够，无论别人怎样说他们仍然会挞订。我不会抹煞这个可能性，正因为有这个可能，一定不要说别人买错，更加不要叫别人挞订，否则买楼的人真的是挞订，就会将责任归咎于建议的人。最恰当的说话就是讲恭喜，还要说买得抵、买得合时。买楼的人一定受落，他日如果挞订就不能怪罪那些曾经恭喜他买楼的人。