笔者近日收到一位准买家查询，担心近期若果在买楼期间不幸染上疫症及被强制隔离下该何处理。早于二月份政府局部封关期间，地产代理已安排于楼宇合约上新增条款，列明买卖双方或其代表律师行因政府防疫措施而受影响等事项，以保障买方及卖方双方的利益，详情可向有关地产代理查询。
上述情况得到酌情处理固然是好事，但买楼涉及金额甚大，当中银行审批贷款的结果更会直接影响交易能否顺利完成，“不怕一万，只怕万一”，为免遇上突发事情而影响交易进度，准买家应要学识“三松一紧”。
首先“时间要预松”。买楼步骤繁复，当中向银行申请按揭最花时间，除了需要准备指定文件，包括临时买卖合约、身份、住址及收入证明文件、税单、以及其他贷款的记录等等，银行批核按揭贷款时，亦需查核物业的估值及楼龄、贷款人的入息及信贷记录，从而批出相应的按揭成数及利率。如买家申请高成数按揭，更要透过按揭保险公司申请批核。因此建议买家预松按揭申请时间，但信贷报告、估价报告及其他批审资料都是有时限性，因此成交期不应多过三个月。
之后“财政预算要松动”。买楼支出多，除了首先要缴付首期、印花税、装修费等外，买后仍有每月供楼、管理费、差饷以及日常开支等。建议买家要预留多一些资金，如有任何风吹草动，都可留一线。看中心水的单位，不妨大胆还价，随时令你的前期开支更松动。
此外“供款要轻松”。香港人置业负担一直高企，最近调查更指一般家庭不消费18年才能买得起楼。而买楼是为了建造一个舒适的家，应量力而为，并且要审视自己供款及承受风险的能力。建议首置者在有限能力下应先向中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。
最后“进度要跟紧”。买楼需要处理很多事情，建议事先列出清晰的跟进项目及进度表。而在现时疫情底下，部份银行安排职员在家工作，批核亦有可能因而减慢，因此买家更要紧贴银行按揭的批核进度。紧记“三松一紧”，买楼自然更加轻松又安心，如有需要，亦建议可寻找专业人士的咨询及协助。