6月底政府公布改变居屋定价机制,不再与市价挂勾,而是改以参考申请人负担能力来厘订单位售价。早前新一期居屋4,431个单位以五二折出售,单位售价介乎约118万至468万元,旋即引来逾26万份申请,超额数十倍,新居屋之吸引力不容置疑。
新居屋以“折让价”发售,牵引一批“候车”大军倾巢而出,以圆上车梦;然而纵使政府多管齐下增加土地供应,未来数年的资助出售房屋单位供应仍然未到位,而且落后于长远房屋策略目标,情况确切反映于新近公布的数据上。
根据最新立法会文件,在2018/19 至2022/23年度的5年内,房委会连同香港房屋协会(房协)合共有约 2.63万个资助出售房屋单位(不包括绿置居)落成,平均每年落成量约有5,260个,较长远房屋策略目标平均每年8,000个少约34%。
上述2.63万个资助出售房屋单位中,房委会占约2.46万个,其余为房协项目。观乎房委会这2.46万个落成单位中,2018/19至2021/2022年4个年度内每年落成量介乎4,400至6,800个,已低于长远房屋策略平均每年8,000个目标,到2022/2023年的第5个年度,情况更出现断崖式下滑,急跌至约1,500个水平,占长远房屋策略平均每年目标更不足2成!
更值得一提的是,上述5个年度可供推售的资助出售房屋单位实际上更少,原因是单以房委会的2.46万个资助出售房屋单位计算,所涉及的项目合共有20个,不过当中有8个项目已经出售及即将出售,涉及单位数量近9,000个,当中包括将于11月29日进行搅珠的新一期居屋4,431个单位,故上述5个年度实际只余下约1.5万多个资助出售房屋单位可供推售,实际平均每年仅约3,100余个单位,供应更显捉襟见肘。