老友的老婆打算用尽配额,于是带埋读大学的儿子去买新楼。去到售楼部之后发觉有很多大妈带埋儿子买楼,当中有不少非常豪气,表示不需要地产商提供的高成数按揭。老友问这么多大妈买楼,背后有什么玄机?
老友问我不如问他老婆,在新楼买卖有一个现象叫“耀母扬威 ”,就是阿妈带着儿子去买楼。一般而言,大妈买楼,楼市继续向好,因为大妈用的是私伙钱,而且不会做高成数按揭,代表市场上的闲钱有很多,有闲钱支持,楼市就不会下跌。不过,大妈买楼是有要求,价钱或者楼宇质素不合她们要求的是不会买。因此,近日的新楼盘未能“一Q清袋”,是因为大妈知道将会有大量新楼盘推出市场,如果现在买入一些不合适新楼,他日“喊都无谓”。
无可否认,女人买楼叻过男人,女人买楼只是睇大方向,认为楼市现在处于上升阶段初期,如果有一些合适而又负担得起的单位就会勇往直前,很少会临门缩沙。反之男人买楼就会审慎得多,从业主开价到自己还价,过程不但比女人买楼的时间多得多,倘若业主爽快接受,男人反而会缩沙,这是男女人买楼分别。
当楼市去到父亲替儿子买楼,可以说楼市的升势将会告一段落。市场上称男人替儿子买楼做“父干”或者“苦干”,父干当然无问题,父亲很容易替儿子买楼,苦干就大件事,不但要采用地产商的高成数按揭,可能要加按自住单位才可以替儿子付首期,对质素稍为差的单位亦不能拒绝。去到苦干的时候,楼市升势亦差不多近尾声。所以,如果唔知道是否应该入市,跟住大妈的步伐亦是一个不错的决定。