市场上虽然有少数评论员以各种无稽理由说楼市会下跌，大多数评论认为楼市会继续上升。我虽然与那些乐观评论员站在同一阵线，但“人无远虑，必有近忧”。有老友问，长远楼市虽然上升，但短期内有没有一些因素可以令楼市下跌？我认为是有的，而且是近在咫尺，就是通胀上升，楼市就会下跌。

老友不明白，既然是通胀，即是全部货品都上升，为什么楼市会下跌？老实说，如果所有人都是全现金买楼，通胀升，楼市的确一样上升。但是很可惜，大部分买楼的人都借落一大笔债，通胀升，利息也会上升，业主持货的成本增加，楼价就会下跌。不过，美国财长耶伦以及美联储局主席鲍威尔都话通胀是暂时性，所以短期内没有加息必要。

又抵两位老人家“牙擦”，7月份通胀放缓，老友说两位大师有料即是有料，试问谁人能够料到在疫情下兼特朗普无端端开征关税，美国出现的高通胀竟然回落？可以暂时不用加息，不但美国政府，甚至连香港的业主都松了一口气。老实说，如果香港加息1%，楼价有可能跌10%。不是讲笑，千万别说加区区1％利息对楼价没有影响。

 老友可能不知道，两位老人家并不是有什么通天技能，而是知道一个理论，就是高通胀是疫情后的条件反射。无论在美国抑或香港，在疫情炽热的时候，大家都被那些限聚令缚死，想消费都不能。商人为了多做生意，自动将一些商品或者消费品降价，但是当疫情缓和，市民的消费意欲高涨，商人自不然会将各项商品以及消费品的价钱提高，从而出现不合理高通胀。当大家的消费亢奋过去，就不会盲目消费，商人就算不降价都不会加价。在这情况下，通胀自然缓和。说两位老人家有料，不如说他们洞悉世情，好似“孔明借东风”，只不过是孔明熟悉天文地理，难道真系借东风吗？