随着近年楼价持续高企，去年不少物业的升幅更超过一成，令部份市民无法以按揭保险计划承造高成数按揭，市场上的购买力渐渐流向一些入场门槛相对较低的物业种类，村屋便是其中一种较热门的选择。村屋受欢迎的原因众多，除了楼价相对便宜之外，标准面积700呎的单层村屋，实用率高达9成，加上舒适宁静的居住环境，不需缴付管理费及可饲养犬只等，都是很多私楼无可比拟的。因此近日有报导指出，去年村屋的成交宗数及楼价均有上升的趋势，分别升逾两成及四成，可见村屋成为近期置业的新趋势。

以往村屋承造按揭并不容易，除了由于文件较为繁琐复杂，批核时间较长及审慎外，按揭成数、年期及息率亦会较一般私楼为差。但随着银行楼按竞争激烈及市场需求殷切的情况下，大部份银行都对村屋按揭保持更开放积极的态度。然而，很多人仍不清楚村屋的按揭标准，现在为大家解答数个最多人查询的问题：

一、村屋最高可借出几多成？按揭保险计划包括在内吗？
楼价低于600万元的标准村屋，同样可以申请按揭保险计划，最高可承造8成按揭，贷款年期最长可达30年。不过，某些因素有可能影响按揭成数及年期，甚至批核结果，包括楼龄、人龄、交通配套、僭建等，而大多数银行都需要实地考察以评定估值及批核结果。

二、村屋按息会否比一般私楼为高？
现时大部份银行批出村屋按揭时的按息已与私楼大同小异，例如村屋亦可承造市面上的定息按揭计划：首年1.68厘，其后H+1.28%，上限P-3.1%；或拆息按揭计划：全期H+1.28%，上限P-3.1%。只要村屋质素良好，基本上村屋按揭可与私楼看齐。

三、购买村屋需注意事项？
由于村屋成交量始终较少，加上质素较为参差，银行在欠缺参考指标的情况下估价较为严谨，买家需小心注意估价不足的问题。另外亦要留意有否僭建、霸占官地、花园天台入契等问题，如购买村屋楼花更要小心清楚业权、是否已批出满意纸等，否则银行有可能拒批按揭。