地政总署刚公布本年最瞩目的邻近西铁南昌站的长沙湾临海住宅地皮的招标结果，由信置、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合组的财团，以逾172亿元投得。是次招标吸引共11个发展商或财团入标，在激烈竞争之下，中标价成功打破今年2月鸭脷洲地皮以逾168亿元投得的纪录，成新晋住宅地王。

回顾2017年至今已公布招标结果的16幅政府官地，包括在9幅住宅地皮中，共有5幅由内地发展商全资投得，亦有2幅由涉及内地发展商的财团投得，而刚公布招标结果的长沙湾住宅地王亦正正有内地发展商的参与，合作跟本地发展商投得。事实上，近年中资发展商积极参与香港地产市场，已由过往的小试牛刀跃升至今天举足轻重的地位。

受惠于地王效应的刺激，今年不少新盘大开红盘，首10个月一手私楼注册金额已超越2,000亿元，创有纪录以来的新高。新盘热卖之际，本地发展商亦已另辟蹊径补充土地储备，加快旗下改划作住宅用途地皮的补地价。从本财年的私人发展/重建项目所提供的一手潜在供应数目可见，该类型供应由近5年财年平均每年约2,900伙攀升至本财年迄今约1.3万伙的新高，反映出本地发展商补充土储决心。综合市场资料，估算本财年迄今的政府地价收入(包括卖地及各项补地价收入)已涉及逾1,200亿元，考虑到本财年尚有优质市区地皮待招标出售，以及大额补地价个案接踵而来，地价收入势将超越上年度的1,280亿元，续创新高，足证中港发展商齐看好本港楼市。

由于土储得以补充，加上一手潜在供应仍然高企，料发展商将继续采取贴市价及“货如轮转”的销售策略。另一方面，基于本财年补地价项目供应的大幅增加，私人房屋土地供应已逾2万伙，超越全年目标。加上政府为维持一手私人供应的长远稳定，本年度余下时间已适度减少卖地及推出港铁项目，因此预测地价将平稳向上，续为楼价提供持续而稳健的支持。适逢长沙湾住宅用地刚刷新住宅地王纪录，相信可为后市创造良好的交投气氛。