受疫情影响，经济不景气，失业率持续上升，最新失业率升至7.2%，创17年新高；然而楼市交投畅旺，首季迄今(截至3月16日)新盘销售及二手住宅交投情况均较去年首季为佳，当中新盘销售暂录逾3,400伙，较去年首季升逾4成; 而二手住宅注册量暂录逾1.1万宗，较去年首季升近4成，令人仿佛处身平行时空。本栏认为楼市主要参与者为高收入的专业人士，其失业率相对低，目前对楼市的影响不大。反之，市场憧憬中港两地有望恢复通关，不少购买力抢先在通关“北水重临”前入市，令首季楼市畅旺。

楼市交投气氛炽热，无论是上车盘以至大额豪宅均录得理想承接，当中优质豪宅供应罕有，尤其备受市场追捧。山顶文辉道地王效应利好豪宅市场，增加准买家入市意欲，大额超级豪宅成交频现，近期山顶一个超级豪宅全新盘，于短时间内沽出5伙洋房，吸金近30亿元，据市场消息指，当中更出现首置客、付辣税入市的买家，可见超级豪宅有价有市。

事实上，逾亿元新盘销售成绩的确亮丽。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，首季迄今共有21伙逾亿元新盘成交，较去年首季的12伙增加75%，创近5季新高；吸金能力更强劲，销售金额合共逾61亿元，较去年首季近19亿元急升近2.3倍，更创近7季新高(见图一)，当中最高成交个案金额更高逾6.7亿元，超级豪宅供应罕有及需求大，高价成交自然屡见不鲜。

除了新盘外，二手大额豪宅亦跟随起动。综合土地注册处资料显示，首季迄今共录16宗逾亿元注册登记，较去年首季的5宗急增2.2倍；注册金额合共约46亿元，较去年首季近15亿元亦大增逾2倍(见图二)，反映二手贵重豪宅交投表现亦相当突出。

总括而言，无论新盘豪宅市场或二手豪宅市场，于未通关前交投皆见畅旺，超级豪宅受捧情况可见一斑。所谓“物以罕为贵”，超级豪宅不但受本地富豪青睐，内地客亦钟情优质豪宅物业，预期中港两地恢复通关后，豪宅交投气氛将进一步升温。