高收入住户数目激增 潜在购买力待爆发

中美贸易战时而降温,时而升温,为近期楼市带来短期隐忧;然而,香港住宅市场高价成交近期仍持续出现,而日前香港仔新盘次轮加推单位亦极速沽清。与此同时,新一期居屋于昨日(4 月 11 日)截至申请,据消息指截至昨午五时,房委会共收到超过 14.47 万份申请表,暂超额约 32 倍,打破 2014 年复售居屋以来的纪录;同期新一轮“白居二”亦收到约 3.58 万份申请表,超额约 13 倍。

另一方面,近年香港经济向好,当中高收入一群于过去 5 年显著增加。据政府统计处资料显示,去年第四季月入 8 万元或以上的家庭住户数目约 26.8 万户,较5 年前约 15.5 万户急增逾 11 万户,平均每年新增逾 2.2 万户,5 年间升幅高逾 70%,
相当惊人,同期全港家庭住户数目仅录约 6%升幅。此外,过去 5 年间上述高收入家庭住户数目占全港家庭住户数目比率更由约 6.5%升至约 10.6%。

过去,DSD 令用家“升级换楼”感困难,换楼客入市意欲降低,换楼客源变相被锁死;随着换楼退税期由半年延长至一年,换楼人士得以“松绑”,提升入市信心,从而激活换楼链,事实上,近 3 个月二手中价物业交投显著上升。预期随着换楼退税期的放宽,上述部分高收入家庭住户的换楼需求可望逐渐释放出来。此外,“新香港人”、“靠父干”等置业需求亦持续为楼市带来支持。

至于供应方面,虽然首季一手推盘量少,但销售量却按季增加。除了全新新盘销情向好外,货尾去货亦理想,反映市场购买力充足。值得留意的是,发展商开价进取,新盘溢价于今年首季更达到 18.7%的高位,刷出近 19 个季度新高纪录。

展望次季,预计有望推出应市的全新新盘单位总数将逾 8,700 伙,当中以将军澳、大埔及屯门为三大供应重镇,分别料有超过 2,300 伙、1,900 伙及 1,800 伙潜在供应。随着一手供应增加,届时同期新盘竞争激烈下,料次季新盘溢价将未及首季显著。

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