今年推出的6个新居屋屋苑（分别位于何文田、长沙湾、荃湾、将军澳、马鞍山及沙田）已完成搅珠抽签，并将会让申请者拣楼，售价介乎156万至529万港元，差不多以市价五九折出售，除了有地价折扣，买家亦可享有高成数按揭，更加轻松上车。成功抽中的幸运儿于申请居屋按揭的时候其实有很多东西要注意，要求亦与申请私楼按揭有所不同，在此笔者会为大家好好整理出各项需注意的事项。

按揭成数及年期

居屋申请分为白表及绿表，两者的按揭成数上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，绿表则最多承做九成半按揭。此外，两者的按揭年期最长均为25年，这视乎政府的按揭担保期而定，而6个屋苑都为一首居屋，所以两种申请的按揭年期最长均为25年。以将军澳雍明苑预计售价最高价（455万元）单位为例，按揭年期为25年，白表申请者首期为45.5万元，而绿表申请者则为22.75万元。二手居屋的计法则不同，新居屋的政府担保期一般为30年，如二手居屋的出售日期是7年前，政府担保期就是30减7等于23年，按揭年期亦只为23年。

只能承造P按

申请私楼按揭时，银行主要提供P按（最优惠利率按揭）或H按（银行同业拆息按揭）两种供款计划给买家选择，而在房署规定下，居屋按揭只可选择P按。现时大行的最优惠按揭计划之息率约为P-2.5%，如采用的最优惠利率为5%，实际按息则等如5%-2.5%=2.5%。

高成数按揭但免保费

新居屋买家还有一项优势，就是可以使用高成数按揭杠杆入市之余亦不需要缴交保费。由于已有政府担保，银行不需申请人向按揭保险公司购买保险，亦可承做高成数按揭。再以将军澳雍明苑455万元单位作例子，白表申请人可最高成做九成按揭，如以私楼计算，455万物业承做九成按揭及供款25年的话保费率为4.72%，即保费为19.3万，新居屋买家则可避免这项支出。

更多经络按揭转介资讯: www.mReferral.com