近期楼市一片向好，一手新盘持续热卖，发展商亦看准市场需求热烈，提价加推仍然有价有市，二手市场业主见后市气氛炽热，叫价进取，多个屋苑成交价屡破新高，连带二、三线屋苑的成交价亦被拉高。今个月已经是美国第三年第三次加息，银行对按揭市场无放慢脚步，仍然积极调低按息及增加现金回赠，吸纳更多的客源，在一个月期的银行同业拆息保持稳定，最新报0.44%，比起去年底拆息因美国加息，而急升至0.75%的高位截然不同，买家因而受惠。

根据经络按揭转介研究部数据显示，近期一个月期的银行同业拆息比较去年年尾，有明显下跌的趋势，今年二月的平均拆息为0.51%，较去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上银行相继稍稍调低H按的“H加部分”，变相令H按计划的吸引力大增，低息环境继续成为支持楼市的主要因素之一，今年二月份的经络按息为1.82%，较一月份的2.036%及去年十二月份的1.998%低，反映市民供款利率低企。

最新的H按息率低至H+1.28%，相比去年初的H+1.7%，一年间’H加部分累计下跌了42点子，以买家购买六百万的一个单位为例，承造七成按揭，还款为三十年，反映银行对按揭业务取态积极，加上现金回赠增加至1.6%，令业主发觉每月供款更划算，举例以去年初的平均一个月期的银行同业拆息为0.29%，使用H+1.7%的实际利率为1.99%，而现时使用H+1.28%的实际息率为1.72%，每月供款息率下跌了近30点子，全期利息可悭逾二十万元，料浮息计划仍然是业主使用首选。（表一）估计H按的使用率将维持在九成左右。