大家若有留意楼按新闻，相信对“转按”一词绝对不会感到陌生，“转按”即是将现有贷款余额转到新的贷款计划，主要是希望可以减少利息开支。根据经络按揭转介研究部数据显示，去年的转按宗数是继2010年后的第二高位，达到35,646宗；其转按金额更高达1,262亿元，创出历史新纪录。回顾过去，2010年及2017年均为转按的高峰期，皆因两年的按揭计划均十分优惠，缔造了转按的诱因。特别在2010年的时候，普遍拆息按揭计划的利率只需H+0.7%，相比现时市面上普遍的拆息按揭计划利率H+1.24%更低。因此有人认为，若当年置业的人士，现时已享有最“抵”的拆息按揭计划，所以无需转按。事实上，其实即使转按后计划的利率比以往高，但计一计数，其实仍然有可能“有利可图”，以下分几点说明之。

(一) 同业拆息高企，封顶位不同
假设有业主于2010年承造按揭，当时按揭计划的利率为H+0.7%，对比现时的拆息按揭计划，字面上已有超过半厘的息差。不过，由于近期一个月银行同业拆息持续高企于1.5%以上的水平，即使使用H+0.7%的拆息按揭计划，亦已达到封顶位水平。现时大多银行的封顶位设于2.15%，即如实际按息超过封顶位，亦只需以封顶位息率2.15%供款。不过，以往按揭计划的封顶位水平或与现时不同，多数设于2.25%或以上。因此，以现时的同业拆息来说，H+0.7%的实际供款或比H+1.24%按揭计划更高。

(二) 高息存款挂勾计划
现时大部份银行提供的按揭计划，都会附设高息存款挂勾计划户口，若业主将手头上的资金存放于该户口内，便能得到与按揭利率相同的利息收入，上限多为贷款额的一半。不过，以往此类的存款挂勾户口并未普及，因此新按揭计划可最多为业主节省一半的利息开支，成为转按的一大卖点。

(三) 现金回赠加码
银行按揭竞争相当激烈，优惠亦不断提高。以往银行的现金回赠大约只有1%，而现时普遍的按揭现金回赠已加码至1.7%、甚至1.95%。举例贷款额尚余300万，转按最多可得到现金回赠5.85万，扣除手续费、律师费等，仍有数万元的回赠收入，相等于数个月的供款。

(四) 重新审视按揭计划，套现再投资
业主转按时，除了可得到新按揭计划的优惠外，还可重新部署适合自己的按揭计划，例如减低按揭成数、移除担保人等，更可套现作其他财务计划，灵活调配资金再作投资。