很多人都听过面积越少的单位，呎价就越贵，因为总售价始终比较容易负担，例如200呎单位卖500万元，虽然呎价2.5万元好贵，但比起呎价1.5万元实用面积600呎总价900万的物业，依然容易应付和申请按揭得多。

所以衍生出来会变成在其它因素相似下，开放式单位比一房贵，一房又比两房贵，如此类推。但究竟他们之间的差距大约应该是多少，我们今天就进行一些分析，以10月22日至11月21日的私人屋苑成交计算，将有房间数量的单位数据整理，得出的结果如下：

全港来计算，开放式单位平均呎价为18,986元，比1房单位贵20.4%，比2房和3房分别贵33.4%和36.2%，比全部平均就贵34%。

1房单位平均呎价为15,765元，比2房和3房分别贵10.8%和13.1%，比全部就贵11.3%。

2房就比3房贵2.1%，和全部单位平均呎价相若。

4房单位是转折点

不过去到4房开始就急转弯，由于4房或以上单位通常都是一些高尚住宅甚至豪宅，所以位置、景观都是比较有优势的，令到4房平均呎价反而达到23,099元，比3房呎价大幅贵65.7%，5房呎价更达39,582元，更加贵3房呎价贵184%。

香港岛分析

如果分开港岛、九龙、新界去分析就有少少不同，港岛区去到3房，平均呎价就已经比2房的平均呎价高，因为很多4房和5房的物业都在山顶、南区或半山，所以呎价更高得惊人。

九龙区分析

九龙区和全港的走势差不多，开放式单位平均呎价是19,060元，分别比1房、2房和3房高21.4%、51.9%和54%，4房和5房的平均呎价分别是23,006元和46,190元，比3房的15,030元贵53%和207%。

新界区分析

新界区开放式至4房和全港走势也差不多，开放式单位平均呎价是14,419元，分别比1房、2房和3房高15%、26%和34.5%，4房就贵3房67.5%。不过5房的平均呎价反而低很多，主要是因为上个月有部分较大众化的新屋苑有独立单位成交，加上单位较多村屋，所以出现此现象。

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