移民再度成为城中话题，有市场人士忧虑移民成潮，近月市场亦不时录得卖楼移民个案，更有准买家出动物色“移民急让”的放盘。不过，综合市场资料显示，以移民为由的卖楼个案为数不多，料对楼市影响有限！

综合市场资料显示，去年11月至今，以移民为由的卖楼个案仅约50宗(详见附录)；占同期全港二手住宅注册量合共约12,000宗仅占约0.4%(见表)。

无疑，以上资料仅为部份个案，相信有部份移民人士未必会向买家透露放盘原因，令全面数字实难以掌握。不过，就算移民卖楼的数字是上述的10倍，宗数亦只不过是约500宗，相比起同期的二手注册量，依然是极低水平。

有人选择离开香港，但同时亦有人选择留港。有业主卖楼移民，同时亦有买家入市置业！近期新盘销情炽热及二手交投畅旺，除反映刚需强劲外，亦反映置业人士对香港楼市的信心。

由于目前官方尚未有最新的移民数据，本港移民成潮与否仍有待观察，惟观乎过往本港的移民潮，当时人口不跌反升，并持续为本港住屋带来需求。据保安局资料，90年至97年间共有约41万人申请良民证移民；惟期间本港的人口数字仍然持续上升。据统计处资料显示，香港人口由90年中的570万人，升至97年中的649万人，人口增加约79万人。相信其中原因与部份移民客回流，以及新移民来港补充有关。其后本港人口持续上升，去年中人口为751万，较97年中更增加逾百万人(见图一)。

现时的情况实难与90年代初的移民潮直接比较，即使目前部分港人有移民的倾向，亦不排除有人选择“移民不移居”，在取得海外居留身份后，相信亦会回流香港，未会沽售手持物业。

去年外来买家大减  惟整体二手交投仍大升

此外，去年受疫情影响，“封关”措施令外地买家来港置业的个案大减。根据税务局资料，买家印花税(BSD – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)个案持续下跌，去年录670宗，较2019年的2,132宗急降近69%(见图二)。值得一提的是，该670宗BSD个案当中包括公司名义入市个案，故实际外来买家数字更低。

值得留意的是，虽然外来买家减少，但是去年楼价仅窄幅上落，根据“美联楼价指数”资料显示，全年仅微跌约0.92%。二手交投方面，去年二手住宅注册量不跌反升，升至46,903宗的6年新高。纵使疫情打击以及外来买家减少，但去年楼价稳以及二手交投升，足以反映本地置业需求殷切，足以支撑大市(见图二)。

展望2021年，随着疫苗面世，疫情有望逐步减退，经济逐渐复苏，早前作壁上观的准买家入市意欲料将增加，预计更多积聚的购买力逐渐释放。此外，若疫情持续改善，中港亦有望恢复通关，届时北水将重临，内地客来港置业的个案有机会回升，特别是对豪宅市场带来需求，预期今年一二手交投将增加，楼价有望稳中向好。