发展商在推销新盘期间，会推出一系列按揭供款计划助买家上车，究竟要如何选择才能赚尽优惠？新盘按揭4个FAQ为你解答！
Q：即供折扣优惠比建期多？
A：现时新盘按揭主要有两种供款方法，第一种为即时上会及供楼（即供），第二种则是正式收楼前才上会（建期）。发展商会提供不同的即供优惠，例如90、120、180及360日即供计划，以120日即供为例，签订临约后120日内要承造按揭缴付尾数。通常缴付尾数时间愈短，优惠愈多，90日即供付款计划通常会较120日更优惠。
发展商提供的即供折扣通常为3至9%不等，建期则通常维持原价，假设物业为600万，90日即供折扣为6%，折扣后为564万，两者中间相差达36万，足够用于支付装修费用。在此情况下，如果买家有充足资金，大部份会选择即供计划，以获取更多优惠。不过，最终每个发展商推售的新盘按揭优惠各有不同，选定心仪的楼盘后，可以向按揭专家咨询。
Q：新按保措施的适用范围？
A：首次置业人士如果想要买入一手楼时使用新按揭保险计划，便不能使用即供付款。10月政府公布新按保措施，首次置业人士可申请最高9成按揭贷款，楼价也从400万元提升至800万元；而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限由600万元提升至1,000万元，惟新措施只适用于已落成住宅物业，因此仅限于建期付款。
Q：会出现估价不足吗？
A：如果最终选择建期付款，须等待发展商通知收楼后申请按揭，届时如果遇上楼价下跌，银行则有可能估不足价，买家便需要支付首期差价。例如买家购买楼花时的楼价为600万元及预计承造8成按揭，贷款额达到480万元，首期开支只需120万元；但假设当业主收楼时银行估价下跌至500万元，8成按揭下贷款额则会跌至400万元，首期要增加至200万元，买家则要预备额外80万元的首期开支或提供按揭成数至9成。
Q：高成数按揭一定会批吗？
A：近年发展商为了吸纳新盘买家，会推出银行或其指定财务公司高成数按揭计划。通常，这种计划的入息要求会较银行宽松，使得难以承造银行按揭的人士都能入市。不过发展商按揭计划的审批标准由其指定的财务机构决定，不是一定可以获批，加上高成数按揭的息率一般会较银行高，还要留意其后息率也有机会增加。