【一手按揭】屯门青山公路三球上车新盘 付款方法逐个睇!

最近屯门青山公路青山湾段新盘,以低水上车价吸引市场目光,单位最低折实入场费仅需291万,成为今年目前为止入场费最低的新盘。除此之外,发展商不单提供多种付款方法,而且有安排高成数按揭可供选择,今日小编将因应不同买家需求,同大家一一拆解。

发展商付款方法

需求一:希望减低供楼开支

推介付款方法:即供+100天成交期
最高折扣:6%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 90%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。

选择“即供+100天成交期”,可获得发展商提供的最高6%折扣额,以楼盘中入场费最低的单位为例,实用面积207平方呎,原本售价为$3,098,000,若使用该计划即可依照售价减6%,折实后为约291万。但要留意的是:准买家在支付10%订金后,余下90%需在签署临时买卖合约后100天内付清,即表示买家只有约3个月时间承造按揭上会,需要预留准备时间。

另一方面,由于该新盘距离落成日期约有21个月(关键日期:2022年4月30日),因此该楼盘不少单位可使用“旧按保”计划,但要留意按揭证券公司通常只接受楼花期一年左右的物业申请“旧按保”,所以如果有申请按揭保险计划无法与该付款方法同时使用。换言之,若选用该计划付款,便要有准备四成首期的心理准备,但好的方面是可减少每月供楼开支。

 

需求二:希望减低首期开支

推介付款方法:即供+100天成交期+发展商二按/发展商一按
最高折扣:5%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 90%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。

对于想要减低首期开支的买家来说,高成数按揭毫无疑问是最好选择,如果可以接受较短成交期,可以考虑“即供+100天成交期+发展商二按或全期发展商一按计划”,惟折扣额会比起不采用发展商付款安排少了1%,实为5%。

如果选用“即供+100天成交期+发展商二按”计划,准买家仅需要准备楼价一成的首期,剩下六成向银行承造一按、三成向发展商承造二按。但小编要温馨提示大家,二按首两年息率为3厘,第三年4厘,之后会变成全期6厘,记得要在高息来临之前甩掉二按。

如果选用“即供+100天成交期+全期发展商一按85%”计划,要留意“全期发展商一按”的最高贷款额为八成半,换言之买家需要准备一成半的首期。另外,该计划在审批上相对宽松,不必通过压力测试,相信对于不少买家来说有一定吸引力。

 

需求三:两年后不想转按

推介付款方法:即供+200天成交期+旧按揭保险
最高折扣:5%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。
楼价 85%:于买方签署临时买卖合约后200天内支付。

如果不想在两年后作转按,可考虑“即供+200天成交期+旧按揭保险”,与“即供+100天成交期+发展商二按/发展商一按”一样,该支付方法的折扣额亦为5%,但优点在于除非最优惠利率发生变化,否则全期供款,供楼支出方面会相对稳定。但要留意的是,想要成功申请“旧按保”九成按揭,楼价必须在400万以下;想要申请八成按揭,楼价必须在600万以下。

 

需求四:按揭保险若不被批核亦可上车

推介付款方法:即供+200天成交期+发展商二按/发展商一按:
折扣:4%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。
楼价 85%:于买方签署临时买卖合约后200天内支付。

若担心申请按揭保险时可能不被批核,可考虑“即供+200天成交期+发展商二按/发展商一按”,选择该付款方法大致上息率、贷款年期、入息要求等与上述方法分别不大,只是要留意该计划需支付一成半首期,故最多也只可承造八成半按揭

 

需求五:入伙先供楼

推介付款方法:建筑期付款+新按揭保险
折扣:1.5%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。
楼价 85%:于卖方发出入伙通知信后起14天内支付。

众所周知,如果想要入伙先开始供楼,可以考虑“建筑期付款”,惟折扣较低仅1.5%,但若提前成交,可视乎提前几耐以获得1-2%的现金回赠,惟有意申请“新按保”的买家,需待物业落成时才能申请,故必须放弃现金回赠。除此之外,由于选用“建筑期付款”在入伙前要支付一成半首期,故可承造的最高按揭为八成半。

 

需求六:希望长成交期+高成数按揭+现金回赠

推介付款方法:建筑期付款+发展商二按/发展商一按:
折扣:0.5%
付款时间:
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约时支付,并于5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后30天内支付。
楼价 5%:于买方签署临时买卖合约后100天内支付。
楼价 85%:于卖方发出入伙通知信后起14天内支付。

若准买家想要同时兼备长成交期+高成数按揭+现金回赠,不妨选择“建筑期付款+发展商二按/发展商一按”,虽然乍看之下折扣额较小仅0.5%,但若有能力提前成交,可获得1-2%的现金回赠,故折扣额比“建筑期付款+新按揭保险”高出不少。但要留意建筑期付款下的发展商计划,蜜月期过后,低息率(3厘)会全期跳至高息率(5厘),提醒各位买家及时转按

 

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