市区新盘向来渴市,港岛区的中小型单位更是不少年青人追求的上车盘,所以每有新盘推出,都一定热爆市场。
是次推出的西营盘忠正街新盘项目第2期,共提供264伙,间隔由开放式至2房,主打1房,实用面积174至381平方呎,开放式单位实用面积由174平方呎起,成为西营盘最细单位。
参考同区售价,早在2018年首推的第一期,折实平均呎价近3万元,是次折实平均呎价为27,620元,对上车客及收租投资者而言都极具吸引力。
发展商推出首批连加推涉及88伙,是次提供四种付款办法,包括“现金或即时按揭付款计划 – 100天成交”、“优惠按揭计划 – 100天成交”、“建筑期付款计划”及“建筑期付款优惠按揭计划”。
当中即时按揭付款计划可获最高4%折扣额,建筑期付款计划可获最高1%折扣额。
如果采用优惠按揭计划 – 100天成交,折扣为3%,由“特约银行”提供即供首按;并由卖方安排财务公司提供第二按揭,当中第二按揭金额最高为楼价四成,首按加二按合共提供不超过楼价九成。
买方于签署临时买卖合约后100天内于提款日起息供分期,第二按揭首36个月之利率P-2%计算,第37个月至第60个月则以P-1%计算;其后全期按优惠利率加1%(P+1%)计算,利率浮动。
如采用建筑期付款优惠按揭计划,需依照售价成交,没有折扣,同样由“特约银行”提供即供首按;但首按加二按合共提供不超过楼价85%,买方于卖方发出入伙通知信后起 14天内于提款日起息供分期,二按首24个月之利率按 P-1.8%计算,第25个月至第36个月之利率 P-1.125%计算;其后全期按优惠利率P+1%计算。
由于项目预计关键日期为2021年11月30日,即是大约一年多楼花期,算是短楼花项目,故即供和建期付款计划分别不是太大,只是相差3%折扣优惠,对于有意入市的上车买家而言,两种付款方式都可以接受。
表:付款计划详情