每个人心目中都有一个置业梦，准业主努力储够首期以为就可以拥有 dream house？供楼前需要通过压力测试，确保业主有足够能力供款。今次就用首置及非首置两个个案作例子为大家置业前做好准备！
何谓压力测试？
为确保即使利率上升时，供款人仍有足够能力供款，在2019年，香港金管局引入压力测试，以评估买家供款能力。故此银行在批核按揭时，需先为申请人进行“压力测试”。
例子一：
假设业主是首次置业人士及以个人名义购入屯门 珑门一期一个$600万单位及附合现时申请9成按揭的资格，那业主月入及月供需要多少？
以上述个案为例，首置申请人原先要通过压测最低月入要求$50,397，但现时即使未能通过压测亦可按足9成，最低月入要求减少至$41,974，亦比承造8成按揭的月入要求为低，相对地，每月供款相应之下必然上升。
例子二：
假设业主是非首次置业人士及以个人名义购入同一个屯门 珑门一期$600万单位及附合现时申请8成按揭的资格，那业主月入及月供需要多少？
以上述个案为例，若业主打算购入一个$600万单位，承造8成按揭，首期为$120万，以现时按揭利率2.375%计算及分30年供款期，换言之月供为$18,655；经过压力测试后，假设按揭利率升3%至5.375%，每月供款额增至$26,875，若申请人非首置人士，其本人或家庭需月收入需至少$44,798才能达到DSR不过60％要求。
无论选择何种供楼方式，准业主必须事前做负担能力评估，有没有足够能力应付突如其来的经济环境转变，想做好预算准备？立即用按揭计算机计算自己供款能力。
