受到疫情影响，今年香港零售市道大受打击，年初至今，核心区铺位售价回落近2成。不过，金管局早前，放宽非住宅物业按揭贷款的成数，帮助工商舖市。到底有关政策会为工商铺的交投带来多少刺激?
非住宅物业按揭成数最高5成
根据金管局新措施，若买家本身未有按揭贷款，非住宅物业按贷成数将由4成上限调至5成，供款与入息比率维持不变。以资产水平为基础的贷款，成数上限则由3成上升至4成。若申请人有其他按揭，成数上限亦由3成增至4成；以资产水平为基础的贷款，成数上限则增至3成。有关措施不但包括工商铺，亦包括独立车位。
新措施有助降低买卖成本
新措施下，对于有意买入工商舖的人士，可以减少买入首期。以1,000万元的舖位计算，可以减少100万元。由于疫情下，不少地方工商舖的承租力都大减，市场上出现不少减价盘，同时银行估价亦更为审慎，导致估价不足情况增加。
因此，放寛成数则有助准买家趁机寻宝，抵消估价不足的情况，一些中细价(1,000万至2,000万)的工商物业交投有望回升，价格回稳。不过，长远而言，工商舖的价格走势仍视乎香港经济复苏情况，以及疫情会否持续反复，否则缺乏租金支持下，工商舖价格难以有所增长。
同时，新措施亦有助工商舖持有人加按套现，由于不少工商舖业主，都是经营生意。疫情下，整体商业活动都受到打击，不少公司的手头现金紧拙。
业主透过加按，例如一个1,500万元估价的舖位，加按套现一成，亦可取得150万元，而且按揭息率大约3厘，较一般的商业融资成本低，相信新措拖推出后，会有更多加按个案出现，以解燃眉之急。
另外，由于供款与入息比率维持不变，借款人仍需受限于其他如压力测试等措施。部份业主未必有能力将持有工商舖加按。不过，由于早前工商物业估值下跌，持货业主可能会担心银行对其物业call loan机会增加。但在放宽按揭成数成数后，有关call loan压力有所降低，对做生意的业主有纾缓作用。